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贝壳CEO彭永东拟捐赠900万股约合4.4亿元,回应高管“天价”薪酬争议

界面新闻记者 | 王妤涵

4月17日晚间,贝壳发布公告披露,公司董事会主席、首席执行官及控股股东彭永东拟捐赠900万股A类普通股。按照17日下午收盘价51.95港元计算,市值约为4.68亿港元(约合人民币4.4亿元)。

据了解,在承担相应的纳税义务后,该笔资金的50%将用于居住行业服务者及其家庭成员的医疗健康福利,另外50%将用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶。

“这笔资金方面对员工来说是一项好福利,说明贝壳对员工及家庭的有力支持;另一方面用于毕业生租房支持,也为毕业生求职和租房提供实惠。租房消费是今年房地产消费的重要一环,该举措和国家扩内需精神高度一致”,上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示。

图片来源:公告原文

这是贝壳上市以来更大单笔高管捐赠,其特殊时点值得关注——正值贝壳2024年报发布季,且公司高管近期正因“天价年薪陷入争议之中

而这一争议的焦点,正是彭永东和贝壳联合创始人单一刚薪酬在近几年间的大额涨幅。

数据显示,彭永东的薪酬从2021年的847.8万元飙升至2023年的7.13亿元,类似情况也出现在联合创始人单一刚身上,贝壳的联合创始人单一刚同期薪酬从685.3万元涨至5.29亿元,2023年两人合计薪酬达到了12.42亿元。

贝壳作为中国更大的居住服务商,房产中介是最核心的业务,经纪人群体是其发家之本,而经纪人的整体收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。这可能是近期风波的根源。

“公司高管薪酬主要源于股权激励,数据中的‘股权薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”,贝壳方面解释称。

据了解,贝壳是具有同股不同权(WVR)架构的公司,在2022年5月公司于香港上市时,根据联交所的上市规则,具有同股不同权(WVR)架构的公司,WVR持有人(即超级投票权持有人)的股份所对应的经济利益占比不得低于10%。

而在上市前,作为贝壳超级投票权持有人之一的贝壳董事会主席、首席执行官及控股股东彭永东持有的权益相对较低。

因此为了满足该上市规则的要求,在联交所批准的前提下,公司向彭永东授予限制性股票。该限制性股票,在会计规则上采用“直线摊销法”,因此在每年的“股权薪酬”科目产生了较大数额,但并非一般理解的年薪。

此次捐赠将助益经纪人的福利改善,同时也用事实破除了外界关于天价年薪的误解”,业内人士表示。

另外,从股权结构看,据界面新闻查阅贝壳最新财报,彭永东目前拥有贝壳的A类普通股和B类普通股合计约1.82亿股此次捐赠占比约4.94%。

贝壳不同投票权受益人持有的股票数目 截图来源:财报原文

由于贝壳采用A/B股架构,且设有不同投票权架构,每股A类普通股赋予持有人行使一票的权利,而每股B类普通股则赋予持有人行使十票的权利,即B股投票权是A股的10倍,且彭永东持有的是具有超级投票权的B类股,所以此次捐赠不会削弱其控制权。

同时,贝壳在财报中表示,据公司所知,自公司于2020年8月在纽约证券交易所首次公开发行及2022年5月公司的A类普通股在香港联合交易所有限公司上市以来,彭永东未曾出售、 *** 或以其他方式处置过其实益拥有的公司的任何股份。捐赠完成后,彭永东仍将为公司的控股股东。

与股份捐赠同时发布的还有贝壳2024年的完整业绩报告。

财报数据显示,2024全年,贝壳实现总交易额(GTV)3.35万亿元,同比增长6.6%;净收入935亿元,较上年同期的778亿元增长20.2%,创下历史新高;净利润为40.78亿元,同比减少30.8%;经调整净利润72.11亿元同比减少26.4%;毛利率24.6%,较2023年同期下降3.3%,整体呈现“增收不增利”的现象。

从收入端来看,贝壳目前有五项主要收入来源,即存量房业务、新房业务、家装家居、房屋租赁服务和新兴业务及其他。

2024年,伴随着国家“止跌回稳”的定调,房地产行业迎来政策释放密集期,受益于政策利好下楼市的复苏,尤其在9月底政策发布后,贝壳也在四季度迎来大幅增长。

财报显示,贝壳去年四季度实现总交易额1.144万亿元,同比增长55.5%;净收入311亿元,同比增长54.1%,经调整净利润13.44亿元。

其中,存量房业务GTV达到7448亿元,同比增长59.1%,净收入89亿元,同比增长47.5%新房业务GTV达到3553亿元,同比增长49.3%,净收入同比增加72.7%至131亿元。

截至报告期末,贝壳旗下门店数量达到51573家,同比增长17.7%;活跃门店数量为49693家,同比增长18.3%。

在传统的买卖业务之外,2024年,伴随着贝壳“一体三翼”架构的深入,租赁业务、家装业务发展带来的营收增长显著。

数据显示,2024年贝壳租赁业务全年净收入143亿元,同比增长135%;家装业务全年实现收入148亿元,同比增长36.1%,获客效率提升,合同额同比增长27.3%。新兴业务及其他年收入25亿元,同比+8.8%,主要由于金融服务的净收入增加。

天风证券研究指出,当前贝壳存量房及新房交易业务增速良好,“一体三翼”战略稳步推进、业绩增势可观。但还需考虑公司业务拓展不及预期、市场热度持续性不及预期、政策调控不确定性等因素。

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